最近有个客户给小河打电话,咨询装修的相关事宜,当然业主是一个二手房,想整体翻新,但是预算又紧张,所以想局部的翻新,想全包,但是又怕,半包自己感觉又没有时间。
其实这里涉及到几个问题,当然这个也是很多二手房翻新客户经常遇到的,最揪心的问题,今天小河大致帮助大家梳理下,希望大家有助帮助:
首先,在我们购买二手房的时候,其实二手房的市场价是高于新房,就目前而言的成都,由于限价政策,限购政策,新房和二手房的差距从几百到几千不等。所以购买二手房在价格上,均价来说,是贵了好几千每平方。所以一旦决定购买二手房,那么就必然要先考虑清楚,二手房的装修情况,自己买这套房子到底要不要重新装修,如果想要重新装修,小河的建议就是购买清水房,如果是不想装修,就直接购买一些装修比较好的房子。千万不要购买那种装修不好也不差,不翻新一下吧,感觉挺旧的,翻新吧,感觉挺贵的,整体翻新吧,感觉不划算。而这些都是基于购买之前没有想好之后的装修和居住情况导致的问题。当然如果不差钱,这些都不是问题。所以如果是购买二手房,希望从源头上解决装修问题。
其次就是,到底是局部翻新还是整体?就小河自己的经验和个众多客户的建议就是:如果该二手房是过度,并不打算常住,那么能够将就下,就将就下吧,没有必要花这个冤枉钱,如果是过度,在除非又出现了比较严重的漏水情况,那么这个就必然需要简单的翻新下厨卫,其他地方就一概不管,因为节俭。如果没有出现这样的严重情况,不仅影响自己还影响他人了,肯定是需要解决的。 如果不是过度,是自己长期居住,住起来不是很舒心,想翻新下,整体翻新钱不够,局部翻新做的人少,感觉价格还贵。对此小河的建议是:如果想要翻新二手房,尽可能是采用整体翻新,因为局部翻新实在是不划算。因为当你局部翻新后,你会觉得没有翻新的地方始终感觉太旧,而过两年后,没有翻新的这个部分可能又让自己忍受不了,又想来个局部翻新,这样太累了,而且花的钱太多了,太不划算了。再者局部翻新不管是施工还是价格,其实是双输的局面。因为装修的人,做局部工程,窝工严重,业主价格还不低,别人还没能赚到钱,后期的质保也是一个比较大的问题。当我们内心深处一旦出现,这个东西真是不方便,一个强烈的愿望想翻新,那么你就觉得这个实在是没法居住了,当时如果你是想,再将就下,内心深处只要接受,那么也是可以将就下。所以小河的建议就是,如果是能够将就,就尽可能的延迟装修,自己也凑钱,来做整体翻新,因为整体翻新价格比局部翻新,而且利于保护,后期质保等,避免多次局部翻新。当然有个别的业主情况比较特别,所以还需要业主根据自己的实际情况而定,就大众而言,小河建议尽可能的做整体而不做局部。
今天就简单的啰嗦一些,明天小河继续分享一个有趣的事情,也是和材料有关。下面分享一个案例吧:
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